Kiến trúc khu nghỉ dưỡng cao cấp Đồi Con Gái – Phường Phan Si Păng, Sa Pa

Huyện Sa Pa là huyện vùng cao nằm ở phía Tây của tỉnh Lào Cai, giáp với tỉnh Lai Châu. Địa hình nằm trên triền đông dãy núi Hoàng Liên Sơn, nghiêng về phía Đông Nam, có đỉnh Fansipan cao 3.143m, là nóc nhà của Đông Dương. Nơi đây có bề dày lịch sử và truyền thống văn hóa lâu đời, có vị trí quan trọng về mặt chiến lược đối với các tỉnh Tây Bắc, là nơi có nhiều tiềm năng thế mạnh, đặc biệt là về du lịch - dịch vụ. Toàn huyện có 18 đơn vị hành chính (17 xã và 01 thị trấn).

Thị trấn Sa Pa là trung tâm huyện lỵ nằm cách trung tâm thành phố Lào Cai  35km về phía Tây Nam, nằm trên trục quốc lộ 4D từ Lào Cai - Sa Pa đi Lai Châu. Thị trấn Sa Pa có khí hậu ôn đới và cận nhiệt đới, không khí mát mẻ quanh năm, thời tiết ở thị trấn Sa Pa một ngày có đủ bốn mùa. Từ đầu thế kỷ 20, người Pháp đã quy hoạch, xây dựng Sa Pa thành nơi nghỉ mát, điều dưỡng khá lý tưởng. Phong cảnh thiên nhiên với địa hình của núi đồi, màu xanh của rừng, kết hợp với những di sản kiến trúc, văn hoá độc đáo tạo nên bức tranh có nhiều cảnh sắc thơ mộng hấp dẫn, Sa Pa luôn là một trong 6 điểm du lịch nổi tiếng nhất của Việt Nam, cũng theo chiến lược phát triển du lịch Việt Nam và Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch vùng Trung du miền núi Bắc Bộ xác định Sa Pa là đô thị du lịch duy nhất trong 21 khu du lịch trọng điểm quốc gia.

Nằm ở độ cao trung bình 1.500m - 1.800m, khí hậu mang sắc thái của xứ ôn đới, với nhiệt độ trung bình 15 - 18°C, Sa Pa luôn là điểm đến hấp dẫn của du khách, đặc biệt là trong dịp nghỉ hè. Lượng khách du lịch tới Sa Pa tăng lên không ngừng, từ 2.000 khách vào năm 1991 đến 60.000 khách năm 2002 và càng ngày càng tăng. Theo thống kê của Ủy ban Nhân dân huyện Sa Pa, từ đầu năm đến đầu tháng 5/2015, Sa Pa đã đón tổng lượng khách du lịch ước đạt 664,9 nghìn lượt, tăng 21,7% so với cùng kỳ năm 2014. Trong đó, khách quốc tế ước đạt 217,7 nghìn lượt, khách nội địa ước đạt 447,1 nghìn lượt. Tổng doanh thu du lịch ước đạt 1.488,6 tỷ đồng, tăng 21,8% so với cùng kỳ năm 2014.

Hiện nay tuyến đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai đã hoàn thành, lượng khách du lịch tới Sa Pa sẽ càng tăng vọt. Hơn nữa, sự phát triển kinh tế của Lào Cai cùng với việc nâng cấp thị trấn Sa Pa thành thị xã du lịch sẽ có những tác động tích cực cho hoạt động du lịch nơi đây. Tuy nhiên, nhiều khách sạn, biệt thự mới được xây dựng tại Sa Pa nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của khách du lịch. Thực tế cho thấy, mặc dù sở hữu tài nguyên khí hậu, cảnh quan thiên nhiên vô cùng phong phú, nhưng hiện nay Sa Pa chưa thực sự đầu tư khai thác dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp.

Thực hiện chủ trương khuyến khích, kêu gọi đầu tư của tỉnh Lào Cai, các thành phần kinh tế nói chung và đặc biệt là các Doanh nghiệp là nhân tố hết sức quan trọng. Sự thành công của các nhà đầu tư ở Lào Cai, chính là sự thành công của tỉnh Lào Cai. Công ty sản xuất hàng tiêu dùng Bình Tiên - Biti’s là một doanh nghiệp đã tham gia đầu tư tại Lào Cai hai dự án lớn là khách sạn 4 sao Sapaly Lào Cai với số vốn ban đầu trên 500 tỷ đồng, được quản lý bởi Tập đoàn khách sạn Swiss - Belhotel International hiện nay đã đi vào khai thác, sử dụng và dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp đồi Con Gái. Đối với dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp đồi Con Gái được UBND tỉnh Lào Cai phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại các Quyết định số 1608/QĐ-UBND ngày 04/6/2015 và Quyết định số 2276/QĐ-UBND ngày 19/7/2016. Ngày 28/12/2016, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lào Cai đã cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã số 0803564825 cho Công ty Biti’s. Tuy nhiên do công tác GPMB gặp rất nhiều khó khăn dẫn đến dự án đã chưa thực hiện đúng tiến độ đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư; Ngoài ra, hiện nay dự án đường Nguyễn Chí Thanh được duyệt nâng cấp mở rộng lên 23,5m, phần mở rộng này thuộc mặt bằng thuộc mặt bằng dự án được duyệt ảnh hưởng đến kết nối giao thông của dự án với đường Nguyễn Chí Thanh và một số tuyến giao thông cũng như một số khu chức năng của dự án không thể triển khai theo quy hoạch được duyệt. Do đó, để triển khai dự án hiệu quả, đồng thời phù hợp với hiện trạng khu đất và kết nối với các dự án đang triển khai thì việc lập hồ sơ thiết kế cơ sở Khu nghỉ dưỡng cao cấp Đồi Con Gái là phù hợp với quy hoạch điều chỉnh.

Đồng thời qua đánh giá hiệu quả đầu tư dự án thời điểm này là phù hợp, tuyến đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai đã thông xe; Khu nghỉ dưỡng cao cấp đồi Con Gái sẽ kết hợp với khách sạn 4 sao Sapaly Lào Cai hỗ trợ cho nhau là điểm đến của các du khách trong và ngoài nước đến với Sa Pa, Lào Cai.

Khu vực lập dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Đồi Con Gái, phường Phan Si Păng, thị xã Sa Pa được xác định là khu du lịch nghỉ dưỡng với mục tiêu phát triển bền vững tạo không gian, cảnh quan, điểm nhấn cho đô thị du lịch Sa Pa; tạo lập môi trường đô thị du lịch phục vụ nhu cầu của du khách.

Để đáp ứng được yêu cầu về phát triển kinh tế của tỉnh Lào Cai và huyện Sa Pa, căn cứ nhu cầu có thật về phòng ở chất lượng cao và hội nghị hội thảo của ngành du lịch, việc lập hồ sơ thiết kế cơ sở Khu nghỉ dưỡng cao cấp đồi Con Gái tại Sa Pa là thật sự cần thiết và cấp bách.

Ý tưởng kiến trúc

Kiến trúc của khu nghỉ dưỡng được lấy cảm hứng từ vẻ đẹp mềm mại của thiên nhiên Sa Pa, hòa quyện với tinh thần bản địa và yếu tố sinh thái. Dự án chú trọng yếu tố bản sắc địa phương thông qua các hình khối mô phỏng mái nhà sàn, vạt núi, thửa ruộng bậc thang... sử dụng vật liệu thân thiện như đá, gỗ, tre, tạo cảm giác gần gũi nhưng vẫn sang trọng, hiện đại.

Toàn bộ công trình được bố trí uốn lượn theo địa hình đồi núi tự nhiên, tạo nên hệ thống kiến trúc liên hoàn, tận dụng tối đa tầm nhìn ra dãy Hoàng Liên Sơn và thung lũng Mường Hoa.

Các hạng mục kiến trúc chính

1. Khách sạn trung tâm :

Nằm tại vị trí lô KS(theo quy hoạch). Với quy mô 154 phòng. Chiều cao 05 tầng. Hiện đã được cấp phép, xây dựng và đi vào hoạt động.

2. Nhà dịch vụ thương mại đón tiếp cổng chính:

Nằm tại vị trí lô DV2A(theo quy hoạch). Thiết kế quy mô 02 tầng.

Diện tích xây dựng: 397,87m²; Tổng diện tích sàn: 556,16 m²

3. Nhà quản lý điều hành:

Nằm tại vị trí lô QL-ĐH(theo quy hoạch). Thiết kế quy mô 02 tầng.

Diện tích xây dựng: 365,89m²; Tổng diện tích sàn: 529,84m²

4. Nhà lưu trú cán bộ nhân viên:

Nằm tại vị trí lô CBNV(theo quy hoạch). Thiết kế quy mô 03 tầng.

Diện tích xây dựng: 464,70m²; Tổng diện tích sàn: 1000,56 m²

5. Nhà dịch vụ thương mại đón tiếp cổng đường 4D:

Nằm tại vị trí lô DV8(theo quy hoạch). Thiết kế quy mô 03 tầng.

Diện tích xây dựng: 730m²; Tổng diện tích sàn: 2314 m²

6. Nhà dịch vụ thương mại đón tiếp cổng đường Nguyễn Chí Thanh:

Nằm tại vị trí lô DV9(theo quy hoạch). Thiết kế quy mô 03 tầng.

Diện tích xây dựng: 730m²; Tổng diện tích sàn: 2314 m²

7. Nhà phục vụ Bungalow và hoạt động ngoài trời của khách sạn (3 nhà):

Nằm tại vị trí lô DV1, DV10, DV11(theo quy hoạch). Thiết kế quy mô 01 tầng.

Diện tích xây dựng: 188m²; Tổng diện tích sàn:188 m²

8. Nhà dịch vụ thiền định(loại số 1):

Nằm tại vị trí lô DV3(theo quy hoạch). Thiết kế quy mô 02 tầng.

Diện tích xây dựng:1285 m²; Tổng diện tích sàn: 1477m²

9. Nhà dịch vụ thiền định (loại số 2): 4 nhà

Nằm tại vị trí lô DV3A(theo quy hoạch). Thiết kế quy mô 01 tầng.

Diện tích xây dựng: 34,8m² 1nhà ; Tổng diện tích sàn: 139,2 m²(4 nhà)

10. Nhà dịch vụ thiền định (loại số 3):

Nằm tại vị trí lô DV3B(theo quy hoạch). Thiết kế quy mô 01 tầng.

Diện tích xây dựng: 188m²; Tổng diện tích sàn:188 m²

11. Khu thang máy ngoài trời (loại số 1):

Nằm tại vị trí lô DV4(theo quy hoạch). Thiết kế quy mô chiều cao 25m với tổng diện tích sàn 315M2 .

12. Khu thang máy ngoài trời (loại số 2):

Nằm tại vị trí lô DV6(theo quy hoạch). Thiết kế quy mô chiều cao 25m với tổng diện tích sàn 315M2 .

13. Khu dịch vụ thiền cốc (10 nhà):

Vị trí lô DV5(theo quy hoạch). Thiết kế quy mô 01 tầng.

Diện tích xây dựng: 34,8m² 1nhà ; Tổng diện tích sàn: 487,2 m²(14 nhà)

14. Khu nhà truyền thống và vệ sinh công cộng:

Nằm tại vị trí lô DV7(theo quy hoạch). Thiết kế quy mô 01 tầng.

Diện tích xây dựng: 170,97 m²; Tổng diện tích sàn:170,97 m²

15. Nhà biệt thự nghỉ dưỡng số 1 (4 nhà song lập tương đương 8 nhà đơn):

Thiết kế quy mô 03 tầng. Vị trí lô BT3A và BT8.

Diện tích xây dựng: 217 m² 1 nhà; Tổng diện tích sàn: 651 m² (1 nhà song lập); Tổng diện tích sàn: 2604 m²(4 nhà song lập tương đương 8 nhà đơn)

16. Nhà biệt thự nghỉ dưỡng số 2 (16 nhà):

Thiết kế quy mô 03 tầng. Vị trí lô BT1 và BT2.

Diện tích xây dựng: 122m² 1 nhà; Tổng diện tích sàn:370 m² 1 nhà; Tổng diện tích sàn: 5920m² (16 nhà)

17. Nhà Bungalow Sa mộc (40 nhà):

Thiết kế quy mô 01 tầng. Vị trí lô ND1A, ND2A, ND3A, ND4A, ND5, ND6.

Diện tích xây dựng: 34,8m² (1 nhà); Tổng diện tích sàn: 1392m² (40 nhà)

18. Nhà Bungalow Thổ cẩm (13 nhà):

Thiết kế quy mô 01 tầng. Vị trí lô ND7,

Diện tích xây dựng: 96,86m² (1 nhà); Tổng diện tích sàn: 908,18 m² (13 nhà)

19. Nhà Biến áp và máy phát điện:

Thiết kế quy mô 01 tầng.

Diện tích xây dựng: 187,27m²; Tổng diện tích sàn: 187,27m²

20. Các hạng mục phụ trợ:

- Cổng chính: 01 cổng

- Cổng phụ: 03 cổng

Cấp công trình: Cấp III

Tính bền vững trong thiết kế kiến trúc

Dự án chú trọng phát triển theo định hướng kiến trúc xanh, tận dụng ánh sáng tự nhiên, sử dụng năng lượng tái tạo, hệ thống xử lý nước tuần hoàn và các giải pháp cách nhiệt tự nhiên để giảm thiểu tác động môi trường. Việc giữ lại thảm thực vật tự nhiên trên các sườn đồi được ưu tiên để đảm bảo tính bền vững và ổn định địa hình.

5. Kết luận

Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Đồi Con Gái là một minh chứng cho xu hướng phát triển nghỉ dưỡng bền vững, mang bản sắc và gần gũi thiên nhiên. Kiến trúc không chỉ phục vụ nhu cầu lưu trú mà còn truyền tải văn hóa bản địa đến với du khách, góp phần làm nên thương hiệu du lịch Sa Pa hiện đại mà vẫn đậm đà bản sắc.